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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 10713 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 101318 ( 2946 )

Attraktives Bürohaus-Portfolio und ein Baugrundstück in Berlin-Wilmersdorf

Anbieter

Helmuth Holtz
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

Z: 030 / 39 74 15 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10713 Berlin

Grundstücksfläche

630 m²

Nutzfläche

2.732 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

521.911 €

Kaufpreis

15.000.000 €

Käuferprovision

4,5% vom Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer, d.h. 5,335 % inkl. 19% Mehrwertsteuer


Energie

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Dies ist wirklich im Herzen des Stadtbezirks Wilmersdorf, ein prominenter Verkehrsknotenpunkt geprägt von Bank- und Bürogebäuden. Fast direkt an der Ecke befindet sich die U-Bahnstation Blissestraße. Währen die Brandenburgische Straße eine breite Hauptverkehrsstraße ist, findet sich auf der Berliner Straße eher nur geringer Autoverkehr, und es gibt dort hübsche kleine Ladengeschäfte und gemütliche Restaurants, die zur Einkehr laden.
Unweit befinden sich das Rathaus Wilmersdorf am Fehrbelliner Platz und mehrere Ministerien. Kleine Stadtparks wie die Wilhelmsaue bieten angenehmes Grün und Erholung von der Großstadt. Eine ideale Lage!

Two office buildings and a vacant building site (parking lot) in the very center of Berlin-West. The corner building (a registered and protected architectural landmark) is rented to a bank, and to lawyers, an auction house, architects, engineering bureaus and a dental office. For the vacant site next to it, a preliminary building permit has been issued, allowing for new construction with a gross building area of 1.500 sq. meters. The office building Berliner Straße 44 is a new construction from the year 2015, with offices rented to a bankers' association, architects, lawyers, a medical firm and an online-agency. The rents are comparatively low, offering possibilities for improvement. A rare opportunity to purchase a very handsome and valuable commercial property portfolio in Berlin.

Objekt

Das Ensemble besteht aus einem sechs-geschossigen und einem achtgeschossigen Bürogebäude, unter Denkmalschutz, in den Jahren 1954-55 als Genossenschaftshaus von dem Berliner Architekten Artur Poeschla erbaut und im Jahr 2014 modernisiert. Ein attraktives Bauwerk mit harmonischen Linien und gefälliger Fassade aus hellen und dunklen Brauntönen. Im Erdgeschoß und einem der Obergeschosse befindet sich eine bekannte Filiale der Berliner Volksbank. Diese mietet auch das Grundstück Berliner Straße 43 als Parkplatz. Mieter in den Obergeschossen sind ein Auktionshaus, Rechtsanwälte, Ingenieurbüros, Architekten und eine Zahnärztin. Laut Auskunft der Eigentümer ließe sich bei Bedarf dieses Gebäude auch zu Wohnzwecken umwidmen. Für das Grundstück Berliner Straße 43 liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für einen Neubau mit 1.500 m² BGF vor. Hier wären sowohl Wohnungen als auch Gewerbe möglich.
Das Bürogebäude Berliner Straße 44 ist ein attraktiver Neubau aus dem Jahr 2015, sieben-geschossig mit einer Tiefgarage für 16 Fahrzeuge. Es hat eine elegante Eingangshalle; Mieter sind ein Bankenverband, Rechtsanwälte, Architekten, eine Firma aus dem medizinischen Bereich und eine Partnervermittlungsagentur.
Die Mieten (durchschnitt 9,60 Euro/m²) sind für diese begehrte Lage moderat und jedenfalls steigerungsfähig.



Sonstiges

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

 

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Salzufer 16
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