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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 12487 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 102550 ( 21030 )

Ansprechende Villa als Kapitalanlage in Berlin-Johannisthal

Anbieter

Sam Sabzian
Abteilungsleiter Gewerbe

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

T:  030 39 74 15 18
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12487 Berlin

Wohnfläche

ca. 280 m²

Grundstücksfläche

776 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

51.696 €

SOLL Miete Gesamt p.a

57.876 €

Netto Rendite

3,98 €

Kaufpreis

1.300.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. USt.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1895

Lage

Das Objekt befindet sich in Berlin-Treptow/Köpenick (OT Johannisthal), zwischen Johannisthalerpark und Landschaftspark Johannisthal. Das von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Umfeld bietet einen hohen Naherholungswert und ein breites Freizeitangebot aufgrund der Nähe zur Oberspree, der Dahme und dem Teltowkanal sowie dem etwas weiter entfernt liegenden großen Müggelsee.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist gegeben mit Tram und diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe und der in kurzer Zeit erreichbaren S- und Regional-Bahn Station Schöneweide mit optimaler Anbindung an die Berliner City. Ebenso ist in kurzer Zeit die Autobahnauffahrt Adlershof zur A113 mit Anbindung zur A100 und direktem Weg zum Flughafen BER/Schönefeld erreichbar.

Objekt

Im Jahre 1895 wurde das vier geschossige Gebäude inklusive Nebenflächen mit einer vermietbaren Fläche von ca.508 qm errichtet. In dem Objekt befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die als Restaurant und Büroflächen vermietet sind (ca.228qm). Die weiteren 10 Mieteinheiten sind
1-Zimmer-Einheiten mit Gemeinschaftsbädern und -Küchen, die zum einen Teil an, in Ausbildung befindende Flüchtlinge, vermietet sind. Die Flüchtlinge werden durch einen entsprechenden Verein gefördert. Der andere Teil der 1-Zimmer-Einheiten ist an Flüchtlinge vermietet, die ihre Ausbildung erfolgreich abgeschlossen und eine Anstellung gefunden haben. Zusätzlich zu diesen Mietflächen werden 2 Stellplätze vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt 51.696,00 Euro. Alle Mietverträge sind unbefristet. Die Restaurant-flächen, können kurzfristig gekündigt werden. Durch Neuvermietung könnte die NKM p.a. auf ca. 57.876,00 Euro erhöht werden. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist in Vorbereitung.

Sonstiges

Baujahr: 1895

 

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