Angerburger Allee 59 - 14055 Berlin-Westend

Erdgeschosswohnung in 14055 Berlin-Westend zum Kauf

Objekt-ID: 99498 ( 20427 )

Die Havelchausse vor der Tür - Freie Wohnungen in Wassernähe

Anbieter

Sam Sabzian
Abteilungsleiter Gewerbe

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

T:  030 39 74 15 18
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14055 Berlin-Westend

Strasse Nr.

Angerburger Allee 59

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 84,16 m²

Zimmer

3

Badezimmer

2

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

243.222 €

Käuferprovision

6% zzgl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer, d. h. 7,14 % inkl. Ust.


Energie

Alt-/Neubau

Neubau

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Westend, einem Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Sie liegt zwischen der Havelchaussee, der Heerstraße und dem S-Bahnhof Pichelsberg, den Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichen. Hier wohnen Sie zentral und haben zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten durch nahegelegene Supermärkte und Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Wannsee vor Augen und dem dicht bewachsenen Grunewald im Rücken vergisst man schnell die Nähe zur City-West. Dabei benötigt man bis zum Kudamm weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Das Paulinen Krankenhaus liegt ca. 14 Gehminuten entfernt. Künstler aus der ganzen Welt bestaunen Sie in der Waldbühne Berlin, in 10 Gehminuten Entfernung. Das Berliner Olympiastadion liegt direkt dahinter und ist neben der ersten Fußball Bundesliga und dem DFB-Pokalfinale, Austragungsstätte internationaler Sportveranstaltungen wie etwa der Leichtathletik-EM 2018. Auch außerhalb des Sports finden hier Großveranstaltungen statt, darunter die Pyronale und im laufenden Jahr Konzerte der Bands U2 und Depeche Mode. In sieben Minuten erreichen Sie eine Eishalle und einen unvergesslichen Blick über Berlin, erhalten Sie auf dem 120 Meter hohen Teufelsberg, ca. neun Autominuten Entfernung. Wem das alles nicht genügt, der erreicht über die 10 Autominuten entfernte Stadtautobahn rasch sein Ziel.

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung ist unvermietet und befindet sich im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Wohnhauses. Anders als in vielen Berliner Wohngebieten wurden beim Bau dieses Gebäudes große Abstandsflächen zu den wenigen umliegenden Wohnhäusern eingehalten. Der Blick vom Balkon wandert somit zunächst über die weitläufigen Gartenanlagen. Das schafft besonders im Erdgeschoss ein Gefühl von Freiheit und bewahrt die Privatsphäre. Naturverbundene Menschen kommen an diesem besonderen Standort voll auf ihre Kosten und werden auch die Havelchaussee (3-4 Gehminuten) zu schätzen wissen. Hier gibt es neben dem großen Strandbad Wannsee viele kleine Badebuchten zu entdecken, diverse Bootverleihe sowie Wander-/ und Fahrradwege bieten ein schier unerschöpfliches Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung. Für das leibliche Wohl sorgen reichhaltige Speisen in zahlreichen Gaststuben und Restaurants. Die angebotene Wohnung ist hell und offen geschnitten. Der Flur ist breit, neben einer Garderobe bleibt hier viel Stauraum und Platz für Regale und Schränke. Der Balkon bietet einen Blick ins Grüne. Die Wohnung wird im gegenwärtigen, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Die Gebäudestruktur bietet eine hohe Flexibilität in der Gestaltung der Grundrisse. Eine moderne Innenarchitektur lässt sich problemlos realisieren. Gerne unterstützen wir Sie mit Ideen und Kontakten dabei die Wohnung Ihren Idealen anzupassen. Gehen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)

 

Angerburger Allee 59 - 14055 Berlin-Westend

 

 

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Sam Sabzian
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Salzufer 16
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