14770 Brandenburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

in 14770 Brandenburg

Objekt-ID: 103987 ( 21127 )

Herrschaftliches Kontorhaus mit idealer Verkehrsanbindung

Anbieter

Helmuth Holtz
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Hertzstraße 12
13158 Berlin

Z: 030 / 39 74 15 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14770 Brandenburg

Grundstücksfläche

5.750 m²

Nutzfläche

2.500 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

32.437,70 €

SOLL Miete Gesamt p.a

120.000 €

Kaufpreis

1.495.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl.USt.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1920

Lage

Brandenburg an der Havel ist eine deutsche Stadt westlich von Berlin, bekannt für Backsteingebäude im gothischen und neu-gothischen Stil, darunter auch das Altstädtische Rathaus aus dem 15. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Brandenburger Dom, dessen Kapelle eine barocke Orgel und eine bemalte Gewölbedecke hat. Auch ein Museum mit mittelalterlichen Textilien ist dort angeschlossen. Das spätmittelalterliche Paulikloster beherbergt das Archäologische Landesmuseum. In der Nähe befinden sich auch die Ruinen der mittelalterlichen Stadtbefestigung. Die Immobilie liegt mit der Front zur Magdeburger Landstraße hin, die rückwertige Fassade liegt zur ruhigen Carl-Reichstein-Straße hin. Dort verfügt das Grundstück auch über zahlreiche Parkplätze. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle: Brandenburg, Dreifertstraße. Dort halten die Buslinien 559, H/528, L/530 und N2 sowie die Tramlinien 2 und 12. Im unmittelbaren Umfeld des Grundstücks finden Sie eine Tankstelle, ein Ärztehaus, einen Supermarkt. Ein besonderes Augenmerk gilt auch der nahen Stadtverwaltung sowie der Technischen Hochschule. Seit dem Jahr 2014 gibt es in Brandenburg auch eine medizinische Hochschule. Gegenüber dem angebotenen Grundstück befinden sich neuwertige Wohnanlagen, überwiegend von gut-mittelständichen Familien bewohnt. Ein sehr guter Standort mit idealer Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur.

Objekt

Angeboten wird ein imposantes Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Brandenburg an der Havel. Das Hauptgebäude wird von zwei Nebengebäuden umsäumt. Es ist freistehend auf einem ca. 5.750 m² großen Grundstück und verfügt über ungefähr 50 Stellplätzeplätze. Mit großzügigen Abstandsflächen zu seinen Nachbarn kommt seine herrschaftliche Erscheinung in besonderem Maße zur Geltung. Das Gebäude hat eine vermietbare Fläche von ca. 2.000 m². Hinzu kommen weitere Flächen im Dachgeschoss und Keller mit ungefähr 500 m². Bezogen auf die Gesamtfläche beträgt der Leerstand ca. 76 %. Der Leerstand begründet sich mit dem Auszug des Hauptmieter, der Polizei. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Eine umfassende Instandsetzung und Modernisierung fand Mitte der 90er Jahre statt. Dabei wurden Leitungsstränge komplett erneuert sowie die Dacheindeckung auf sämtlichen Dächern vollständig vorgenommen. Im Jahr 2014 folgte die malermäßige und tischlermäßige Instandsetzung sämtlicher Fenster von innen und außen und die Heizungsanlage wurde im Juni 2016 vollständig erneuert. Auch die Erschließung des Grundstücks zur Hauptstraße fand erst im Jahr 2012 statt.

Die Nutzung kann ohne teure Sanierungsmaßnahmen unmittelbar erfolgen. Der Erwerb der Liegenschaft erscheint zur Eigennutzung ideal, etwa als repräsentativer Firmensitz für große Unternehmen. Gleichzeitig bietet der Leerstand dem Kapitalanleger alle Möglichkeiten zu aktuellen Mietkonditionen eigene Verträge durchzusetzen. Grundrisse und aussagekräftige Unterlagen erhalten Sie auf Wunsch gerne und auch eine umfassende Besichtigung der Immobilie kann mit kleinem Vorlauf jederzeit erfolgen. Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird der Energieausweis nicht benötigt.

Sonstiges

Baujahr: 1920

 

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Helmuth Holtz
Geschäftsführer

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13158 Berlin

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