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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 04159 Leipzig zum Kauf

Objekt-ID: 107201 ( 22023 )

Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Möckern

Anbieter

Herr Mark Christoph Jahnke
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Hertzstraße 12
13158 Berlin

T:  030 39 74 15 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

04159 Leipzig

Wohnfläche

ca. 781 m²

Grundstücksfläche

630 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

52.963,90 €

SOLL Miete Gesamt p.a

52.963,90 €

Netto Rendite

3,84 €

Kaufpreis

1.380.000 €

Kaufpreis pro qm

1.600 €

Käuferprovision

5% zzgl. MwSt., d.h. 5,95% inkl. MwSt.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1904

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Die Georg-Schumann-Straße verläuft vom Hauptbahnhof durch den begehrten Stadtteil Gohlis in die gute Wohnlage Möckern über Wahren, Richtung Helios Klinik Schkeuditz sowie den Flughafen in nordwestlicher Richtung. Das Ortsbild ist geprägt durch eine Vielzahl an Mehrfamilienhäusern und Altbauobjekten aus den 1900er- bis 1930er-Jahren, einer geringeren Anzahl an Neubauobjekten sowie Grünflächen. Die Infrastruktur ist gut. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Apotheke, Sparkasse, Norma-Supermarkt, etc.) sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Als Naherholungsmöglichkeit bieten sich die Wege entlang der "Weißen Elster" an oder der angrenzende Auwald und Auensee. Die Stadt Leipzig hat Ende 2012 die Georg-Schumann-Straße zum Aufwertungsgebiet erklärt und wird bis 2020 Maßnahmen durchführen, welche die Lage weiter aufwertet. Ein gutes und sicheres Investment mit Wertsteigerungspotential.

Objekt

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Georg-Schumann-Straße und ist in der vorletzten Jahrhundertwende errichtet worden. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre modernisiert und steht unter Denkmalschutz. Aktuell sind alle Einheiten vermietet.

Über eine große Zufahrt gelangt man auf den gepflasterten Innenhof. Die Briefkästen sind in der Durchfahrt angebracht worden. Das Gebäude ist vollständg unterkellert. Besonders zu erwähnen ist die schöne Klinkerfassade.

Sonstiges

Baujahr: 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

 

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Herr Mark Christoph Jahnke
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