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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 04249 Leipzig zum Kauf

Objekt-ID: 107991 ( 22300 )

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

Anbieter

Herr Mark Christoph Jahnke
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Hertzstraße 12
13158 Berlin

T:  030 39 74 15 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

04249 Leipzig

Wohnfläche

ca. 810,64 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

53.802,10 €

Netto Rendite

3,59 €

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufpreis pro qm

1.709 €

Käuferprovision

5% zzgl. MwSt., d.h. 5,95% inkl. MwSt.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Leipzig ist eine kreisfreie Stadt sowie mit 581.980 Einwohnern (31. Dezember 2017) die größte Stadt im Freistaat Sachsen und belegte 2017 in der Liste der Großstädte in Deutschland den zehnten Platz. Für Mitteldeutschland ist sie ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und Verkehrs, der Verwaltung, Kultur und Bildung sowie für die "Kreativszene".
2018 ist Leipzig laut Medienberichten als eine der am schnellsten wachsenden Großstädte Deutschlands zur neuntgrößten Großstadt in Deutschland geworden, wobei sich das Bevölkerungswachstum im ersten Halbjahr 2018 abgeschwächt hat. Dennoch zeichnet sich ab, dass die Stadt 2018 eine Einwohnerzahl (laut Melderegister) um 600.000 erreicht.
Großzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig. Nach dem Zusammenschluss mit Windorf 1897 entstand die Gemeinde Großzschocher-Windorf, die 1922 Leipzig eingemeindet wurde. Großzschocher liegt an der Weißen Elster. Der administrative Ortsteil Großzschocher, der auch die Stadtteile Lauer, Mark Flickert, Windorf und Teile von Knauthain umfasst, gehört zum Stadtbezirk Südwest.

Objekt

Das zum Verkauf stehden Wohn- und Geschäftshaus wurde um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet und beherbergt 9 Wohnungen, wie auch eine kleine Gewerbeeinheit. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, es gibt jedoch noch einen weiteren Dachbereich, welcher wahrscheinlich nicht mehr ausgebaut werden kann. Das Gebäude und die Wohnungen wurden um 2003 modernisiert.

- Die Fenster wurden 2003 erneuert.
- Es wurden ebenfalls neue Stahl-Balkone an der hinteren Fassade angebracht.
- Die Stromzähler wurden im Keller zentralisiert und erneuert.
- Eine Gas-Zentralheizung wurde installiert.
- Kellerböden wurden versiegelt und der Keller gestrichen

Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil. Den Mieter steht außerdem ein Waschraum im Keller zur Verfügung.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

 

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